Rękojmia za wady fizyczne nieruchomości

Potrzebujesz pomocy?

Zadzwoń lub napisz do nas, odpowiemy jak najszybciej to możliwe.

Rękojmia za wady ukryte nieruchomości – Łódź

Pomoc prawna przy wadach zakupionego mieszkania lub domu

Kancelaria Radców Prawnych Budzisz i Dziedzic w Łodzi oferuje kompleksową pomoc prawną w sprawach dotyczących wad fizycznych nieruchomości.

Reprezentujemy klientów w postępowaniach przeciwko deweloperom, sprzedawcom i wykonawcom, dochodząc roszczeń z tytułu rękojmi za wady – zarówno widoczne, jak i ukryte.

Pomagamy odzyskać należne pieniądze, wymusić naprawę usterek lub odstąpić od umowy, gdy wada uniemożliwia prawidłowe korzystanie z nieruchomości.

Czym jest rękojmia za wady fizyczne nieruchomości

Rękojmia to ustawowa odpowiedzialność sprzedawcy wobec kupującego za wady fizyczne lub prawne sprzedanej rzeczy – w tym także mieszkania, domu lub działki.

Wady fizyczne to takie, które:

zmniejszają wartość lub użyteczność nieruchomości,
uniemożliwiają korzystanie z niej zgodnie z przeznaczeniem,
zostały niezgodnie wykonane z projektem, prospektem lub umową deweloperską,
nie zostały ujawnione przed sprzedażą.

Przykładowe wady to pękające ściany, zawilgocenia, nieszczelne okna, wadliwa instalacja elektryczna lub ogrzewanie podłogowe.

Kupujący ma prawo żądać usunięcia wad, obniżenia ceny, a w poważnych przypadkach – nawet odstąpić od umowy.

Jak pomagamy w dochodzeniu roszczeń z tytułu rękojmi

Nasza kancelaria w Łodzi zapewnia pełne wsparcie na każdym etapie postępowania:

Analiza dokumentów – umowy sprzedaży, umowy deweloperskiej, protokołu odbioru i korespondencji z deweloperem.
Ocena charakteru wad – ustalamy, czy są to wady fizyczne objęte rękojmią i jakie roszczenia przysługują klientowi.
Przygotowanie wezwania do usunięcia wad lub zapłaty odszkodowania.
Negocjacje z deweloperem lub sprzedawcą w celu polubownego zakończenia sporu.
Reprezentacja przed sądem, jeśli druga strona odmawia naprawy lub rekompensaty finansowej.

Działamy skutecznie, wykorzystując doświadczenie w sprawach budowlanych i znajomość lokalnych realiów rynku nieruchomości w Łodzi.

Rękojmia a gwarancja – czym się różnią

Wielu kupujących myli rękojmię z gwarancją, choć to dwa różne tryby dochodzenia roszczeń:

Rękojmia wynika bezpośrednio z przepisów prawa i przysługuje z mocy ustawy – niezależnie od tego, czy deweloper lub sprzedawca udzielił gwarancji.
Gwarancja to dobrowolne zobowiązanie sprzedawcy lub producenta, określone w dokumencie gwarancyjnym.

Nasza kancelaria pomaga ustalić, z którego trybu skorzystać, aby maksymalnie zwiększyć szanse na pozytywne rozstrzygnięcie.

Jakie roszczenia przysługują kupującemu

Kupujący, który wykrył wadę nieruchomości, może domagać się od dewelopera lub sprzedawcy:

usunięcia wady (np. naprawy lub wymiany elementu),
obniżenia ceny zakupu,
odstąpienia od umowy – w przypadku istotnych wad,
zwrotu kosztów napraw, jeśli kupujący wykonał je samodzielnie,
odszkodowania za poniesione straty.

Pomagamy dobrać odpowiedni sposób dochodzenia roszczeń i przygotowujemy wszystkie niezbędne pisma.

Dlaczego warto skorzystać z pomocy kancelarii Budzisz i Dziedzic

Doświadczenie w sprawach budowlanych i deweloperskich
Skuteczność w sporach z deweloperami i sprzedawcami
Znajomość lokalnych realiów rynku nieruchomości w Łodzi
Jasna komunikacja i rzetelna ocena szans sprawy
Pełna reprezentacja klienta w negocjacjach i przed sądem

Każdą sprawę prowadzimy indywidualnie – od wstępnej analizy po zakończenie postępowania.

Najczęstsze pytania (FAQ)

Jak długo trwa rękojmia przy zakupie mieszkania?
Zasadniczo 5 lat od dnia wydania lokalu (w przypadku rzeczy ruchomych – 2 lata). W tym czasie można zgłaszać wady sprzedającemu.

Czy muszę mieć opinię rzeczoznawcy, żeby zgłosić wadę?
Nie zawsze, ale często opinia techniczna pomaga udowodnić istnienie wady i przyspiesza rozpatrzenie reklamacji.

Co zrobić, jeśli deweloper nie reaguje na zgłoszenie wady?
Warto skontaktować się z prawnikiem. Kancelaria Budzisz i Dziedzic pomaga w przygotowaniu formalnego wezwania oraz – jeśli to konieczne – wytoczeniu powództwa.

Czy rękojmia obowiązuje również przy zakupie z rynku wtórnego?
Tak – rękojmia przysługuje również przy zakupie od osoby prywatnej, chyba że strony w umowie wyraźnie ją wyłączyły.

Znalazłeś wady w nowym mieszkaniu lub domu? Nie zwlekaj z działaniem – terminy rękojmi są ograniczone. Skontaktuj się z nami, aby skutecznie dochodzić swoich praw.

📍 ul. Pabianicka 119/131 lok. 32, 93-490 Łódź
📞 +48 692 207 849
📧 kontakt@radcowiebd.pl